club deal immobilier
Financez des opérations réelles, sur un horizon court
Platon vous ouvre l'accès à des opérations immobilières à forte valeur ajoutée, habituellement réservées aux investisseurs institutionnels et aux grands patrimoines.
Inscrivez-vous pour être informé lors du lancement des prochains club deals :
C'est un investissement obligataire dans une opération immobilière précise. Une société — marchand de biens, promoteur ou foncière — porte un projet identifié (acquisition, restructuration, revente) et émet des obligations pour le financer. En souscrivant, vous lui prêtez : vous devenez créancier obligataire, pas associé.
Concrètement, vous ne pariez pas sur une plus-value incertaine : vous percevez un coupon défini au départ, et votre capital vous est remboursé au terme de l'opération. En tant que créancier, vous êtes servi avant les actionnaires de la société, et votre créance est adossée à des sûretés sur les actifs.
En savoir plus sur les club deals
Qu'est-ce qu'un club deal de dette immobilière ?
Vous souscrivez les obligations émises par la société qui porte une opération immobilière. Vous lui prêtez et percevez un coupon défini à l'avance, avec remboursement du capital au terme — vous êtes créancier, pas actionnaire.
Le coupon est-il garanti ?
Oui, le coupon est contractuellement défini dès la souscription : son taux et son échéance sont fixés par l'obligation. Il reste toutefois conditionné à la capacité de la société émettrice à le verser — en cas de défaut, le remboursement dépend de l'activation des sûretés.
Que signifie « adossé aux actifs » ?
Que votre créance est assortie de sûretés réelles (hypothèque, fiducie, caution…) mobilisables en cas de défaut. Un mécanisme de protection sérieux, qui réduit le risque sans garantir le capital.
Quelle est la durée d'un club deal ?
Une maturité courte et définie dès le départ, souvent de l'ordre de quelques mois. Vous connaissez l'échéance avant de souscrire.
Puis-je récupérer mon argent avant l'échéance ?
Non : le capital est immobilisé jusqu'au terme, sans marché secondaire. La maturité courte est précisément ce qui limite cette contrainte.
Quel est le ticket d'entrée ?
À partir de 10 000 €, le montant variant ensuite selon chaque opération. Un accès nettement plus abordable que les tickets institutionnels habituels sur ce type de deals.
Quelle fiscalité s'applique ?
En direct, les coupons relèvent du PFU (31,4 % en 2026) ou du barème sur option. Via une société à l'IS, ils sont imposés au résultat. Le traitement dépend de la structure de chaque opération.
Mon entreprise peut-elle souscrire ?
Oui, via la trésorerie durablement excédentaire de votre société (holding, SAS…). C'est un usage fréquent chez les dirigeants que nous accompagnons.
Comment accéder aux prochaines opérations ?
Les deals sont ouverts à un nombre restreint d'investisseurs et partent vite. Inscrivez-vous pour être informé des lancements, ou prenez rendez-vous pour préparer votre dossier en amont.
