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scpi

les rendements de l'immobilier, sans gérer un seul mètre carré

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definition

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qu'est-ce q'une SCPI ?

qu'est-ce q'une SCPI ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) collecte l'épargne de nombreux investisseurs pour acheter et gérer un parc immobilier locatif, le plus souvent professionnel : bureaux, commerces, entrepôts, établissements de santé. En achetant des parts, vous devenez associé et percevez une quote-part des loyers, généralement versée chaque trimestre.

On parle de "pierre-papier" : vous détenez de l'immobilier sans acheter, louer, entretenir ni relouer quoi que ce soit. La société de gestion, agréée par l'AMF, s'occupe de tout : acquisition, location, travaux, arbitrages.

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nos scpi

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Les SCPI disponibles avec platon

Les SCPI disponibles avec platon

  • Edmond de Rothschild Europa

    Une SCPI paneuropéenne qui se concentre sur des investissements diversifiés à travers l'europe, avec l'ambition de servir un taux de distribution élevé.

    Rendement

    ≈ 8,75 % par an

    Souscription minimum

    5 050 €

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  • Arkéa REIM Transitions Europe

    Un des vehicules les plus plébiscités du marché de la SCPI, qui investit exclusivement dans 7 pays, dont l'Espagne, l'Allemagne et les Pays-Bas.

    Rendement

    ≈ 7,60 % par an

    Souscription minimum

    1 010 €

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  • scpi Corum Origin

    Une SCPI diversifiée qui investit dans la zone euro et qui affiche depuis son lancement une régularité dans son taux de distribution.

    Rendement

    ≈ 6,50 % par an

    Souscription minimum

    1 135 €

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  • scpi Comète

    Une SCPI qui se démarque, notamment grâce à son rendement record. Comète cible des investissements immobiliers diversifiés (actifs de bureaux, d’activité, de commerces et d’entrepôts) à travers le monde.

    Rendement

    ≈ 9 % par an

    Souscription minimum

    5 000 €

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  • Iroko Zen

    Une SCPI qui combine rentabilité et engagements écologiques, s’inscrivant dans une dynamique durable en obtenant le label ISR (Investissement Socialement Responsable).

    Rendement

    ≈ 7,14 % par an

    Souscription minimum

    5 100 €

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avantages

avantages

pourquoi INVESTIR
DANS UNE SCPI ?

pourquoi INVESTIR
DANS UNE SCPI ?

Un investissement accessible

Là où un immeuble se compte en centaines de milliers d'euros, une part de SCPI se souscrit dès quelques centaines à quelques milliers d'euros. Vous entrez sur le marché immobilier professionnel sans mobiliser un capital lourd.

Un investissement accessible

Là où un immeuble se compte en centaines de milliers d'euros, une part de SCPI se souscrit dès quelques centaines à quelques milliers d'euros. Vous entrez sur le marché immobilier professionnel sans mobiliser un capital lourd.

Une répartition des fonds

Votre épargne est répartie sur des dizaines, parfois des centaines d'actifs et de locataires différents. Le risque d'un impayé ou d'une vacance isolée est dilué, là où un bien détenu en direct dépend d'un seul locataire.

Une répartition des fonds

Votre épargne est répartie sur des dizaines, parfois des centaines d'actifs et de locataires différents. Le risque d'un impayé ou d'une vacance isolée est dilué, là où un bien détenu en direct dépend d'un seul locataire.

Sans gestion opérationnelle

Aucun appel de locataire, aucun syndic, aucune relance de loyer. La société de gestion assure l'exploitation complète. Un placement immobilier réellement passif.

Sans gestion opérationnelle

Aucun appel de locataire, aucun syndic, aucune relance de loyer. La société de gestion assure l'exploitation complète. Un placement immobilier réellement passif.

Des revenus réguliers

Les loyers encaissés sont redistribués, le plus souvent trimestriellement. Un complément de revenu possible — sans garantie de montant ni de régularité, la distribution évoluant avec le parc.

Des revenus réguliers

Les loyers encaissés sont redistribués, le plus souvent trimestriellement. Un complément de revenu possible — sans garantie de montant ni de régularité, la distribution évoluant avec le parc.

CATÉGORIES

CATÉGORIES

trois TYPES DE SCPI, trois objectifs

trois TYPES DE SCPI, trois objectifs

SCPI de rendement

Pour le dirigeant qui cherche un complément de revenu régulier, sans effort de gestion, adossé à un parc immobilier professionnel diversifié.

SCPI de rendement

Pour le dirigeant qui cherche un complément de revenu régulier, sans effort de gestion, adossé à un parc immobilier professionnel diversifié.

SCPI fiscale

Pour le contribuable fortement imposé, prêt à immobiliser son épargne sur le long terme en échange d'un avantage fiscal via un dispositif dédié.

SCPI fiscale

Pour le contribuable fortement imposé, prêt à immobiliser son épargne sur le long terme en échange d'un avantage fiscal via un dispositif dédié.

SCPI de plus-value / capitalisation

Pour celui qui n'a pas besoin de revenus immédiats et privilégie la valorisation de son capital dans le temps plutôt que la distribution.

SCPI de plus-value / capitalisation

Pour celui qui n'a pas besoin de revenus immédiats et privilégie la valorisation de son capital dans le temps plutôt que la distribution.

scpi à crédit

scpi à crédit

et si la banque finançait votre patrimoine immobilier ?

et si la banque finançait votre patrimoine immobilier ?

L'immobilier est l'un des rares actifs finançables par emprunt. Souscrire des SCPI à crédit permet de construire un patrimoine bien supérieur à ce que votre seule trésorerie autoriserait.

Un effet de levier

Vous investissez l'argent de la banque : à effort d'épargne équivalent, vous portez un investissement bien plus important qu'au comptant.

Une fiscalité allégée

Au régime réel, les intérêts d'emprunt se déduisent de vos revenus fonciers — une optimisation réelle pour un dirigeant fortement imposé.

Un effort maîtrisé

Les loyers potentiels couvrent une partie de la mensualité ; votre effort se limite au différentiel, sans immobiliser un capital lourd.

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FAQ

FAQ

En savoir plus sur les scpi

Combien faut-il pour investir en SCPI ?

Selon la SCPI, de quelques centaines à quelques milliers d'euros la part. Nous calibrons le ticket selon votre projet.

Quand vais-je toucher mes premiers revenus ?

Après un délai de jouissance (souvent 3 à 6 mois) propre à chaque SCPI, puis distribution généralement trimestrielle.

Les revenus sont-ils garantis ?

Non. Ils dépendent des loyers effectivement perçus par la SCPI et peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

Puis-je acheter des SCPI à crédit ?

Oui, l'immobilier reste finançable. Les intérêts sont déductibles au régime réel — un levier intéressant pour un dirigeant imposé.

Ma société peut-elle investir en SCPI ?

Oui, via une SCI ou une holding à l'IS, pour placer une trésorerie durablement excédentaire. Le montage se cadre en amont.

Les SCPI sont-elles concernées par la hausse CSG 2026 ?

Non, pour les revenus fonciers de location nue : ils restent à 17,2 % de prélèvements sociaux, contrairement aux revenus financiers passés à 18,6 %.

Qu'est-ce qu'une SCPI européenne change ?

Les loyers de source étrangère échappent le plus souvent aux prélèvements sociaux français, ce qui améliore le rendement net pour les TMI élevés.

Puis-je revendre mes parts quand je veux ?

La liquidité n'est pas immédiate : la revente dépend du marché ou de la capacité de retrait. Un placement à envisager sur le long terme.

Les SCPI entrent-elles dans l'IFI ?

Oui, les parts sont incluses dans l'assiette de l'impôt sur la fortune immobilière.

Comment Platon choisit-il les SCPI proposées ?

Sélection en architecture ouverte, sans produit maison, selon la qualité de gestion, la stratégie du parc et votre objectif patrimonial.

construisons la bonne détention, pas juste un achat de parts

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