Qu'est-ce que la Valeur de Reconstitution d'une SCPI ?
La valeur de reconstitution d'une SCPI représente la somme qu'il faudrait dépenser pour reconstituer intégralement son patrimoine immobilier aujourd'hui. Elle additionne la valeur vénale des immeubles (leur prix de marché réel) et les frais nécessaires à leur reconstitution (droits d'acquisition, frais de collecte).
Comment l'interpréter ?
La valeur de reconstitution est un repère essentiel pour juger si le prix d'une part de SCPI est cohérent :
Si le prix de la part est supérieur à la valeur de reconstitution par part, la SCPI peut être considérée comme surévaluée.
Si le prix de la part est inférieur, elle peut présenter une décote intéressante.
La réglementation encadre d'ailleurs cet écart : le prix de souscription d'une part ne peut s'écarter de plus de 10 % de la valeur de reconstitution.
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Le saviez-vous ?
La valeur de reconstitution est publiée chaque année par la société de gestion et contrôlée par un expert immobilier indépendant. C'est l'un des premiers indicateurs à vérifier avant d'investir dans une SCPI : il permet de savoir si vous achetez au juste prix.
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